买房者去银行办理房贷时，一般都会提早测算一下银行贷款利率，然后和自己的收益来进行比较，看日后还款工作压力会不会太大。但是能够危害房贷利息的因素很多，住房贷款利息怎么算的计算方式？一般有两种计算方法！
住房贷款利息怎么算的计算方式？
1、等额本息还款
测算标准：银行从每月月供款中，先收剩下本金利息，后收本金;利息在月供款中比例会随着剩下本金的降低而减少，本金在月供款中比例因增加而上升，但月供总金额保持一致。
2、等额本息本金
每月付息额度=(本金/还款月数) (本金-总计已还本金)×月利率;每月本金=总本金/还款月数；每月利息=(本金-总计已还本金)×月利率；还款总利息=(还款月数 1)×贷款额度×月利率/2。还款总金额=(还款月数 1)×贷款额度×月利率/2 贷款额度。
必须提示贷款人，银行调节利息周期时间不一样，银行调节利息周期时间各有不同，一般住房贷款限期都是在10年及以上，在这样一个周期时间里，中央银行调节利息是在所难免的，而每家银行依据调节利息时间也不一致。工商银行、农业银行、建设银行等中资企业银行大多数一般是每一年1月1日逐渐依照近期的基准利率调整至一个新的还款利息。
银行容许提前还贷时间差异，银行容许提前还贷时长各有不同，绝大多数银行都会要求最少还款一年后就可以申请提前还贷，但是也有某些银行表明随时都可以申请办理提前还贷。
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