对于许多普通人家而言，购房是人生中重中之重之一。目前市面上能够办理房贷的途径主要有两种，一种是银行按揭贷款，此外一种就是住宅公积金贷款。也有不少借款人资询亚熙哥，公积金贷款可贷多少万？一般都有三种优化算法。
公积金贷款可贷多少万？
1、依照余额测算
局部地区在预估借款人可以申请的公积金贷款信用额度时，会依据借款人本人公积金余额的倍率进行计算。
一般选购首套公积金贷款信用额度不能超出住宅公积金余额的20倍，最少为10倍。针对住宅公积金余额小于2万，按2万估算。
假定借款人的公积金余额为32000元，那样借款人最少可贷款额度为30万余元-60万余元。
2、依照房子价格测算
也有一部分地域在预估公积金贷款金额的情况下，就会直接依据借款人所选购的房子价格进行计算。
买房者公积金贷款信用额度为房屋总价的一定比例，一般所买住宅面积在90平方米以下的，公积金贷款信用额度最大为房屋总价的80%，即100万的房子，最大能贷款80万。
3、依照借款人的还贷能力进行计算
依照借款人的还贷能力进行计算，有一个通用性计算公式：
单身状况下，贷款额度=[（借款人所有月收益 住宅公积金月存缴额）×40%-借款人目前借款月供]×贷款年限。
已经结婚状况下，信用额度=[（夫妻两人所有月收益 夫妻两人住宅公积金月存缴额）×40%-夫妻两人目前借款月供]×贷款年限。
当然，借款人在注册公积金贷款的时候一定要注意，即便你有充足的经济水平和还贷能力，也难以申请成功太高的贷款额度。
由于按照相关规定，单身的借款人在注册公积金贷款时，最多可贷款申请信用额度不得超过60万余元；已婚者借款人在注册公积金贷款时，最多可贷款申请信用额度不得超过120万余元。
本人地域由于自身原因，可以申请办理额度上限高一些，但不会相差太大。
会波动吗？
一般情况下，公积金贷款利率或是上下浮动。
假如中央人民银行修改了lpr利率得话，从第二年的一月一日逐渐，公积金贷款的利率也会有一定的起伏。但是应注意，纵然利率发生改变，利息的计算方式一般不会变得。
自然，如果借款人觉得公积金贷款利率适合自己所感，不愿后再产生变化得话，还可以选择实行固定不动利率现行政策，从那之后不管中央银行是不是调节贷款基准利率，借款人的公积金贷款利率也将保持一致。
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