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房贷利率一直都是很多购房者关注的问题，很多购房者为了能够减少自己的还款压力，会刻意选择一个房贷利率比较低的时间来申请房贷。有不少购房者咨询亚熙哥，房贷利息每年都会调整吗？买完房利率又降了怎么办？

在申请了房贷之后，如果借款人同时也是纳税人的话，其实是可以享受一定的住房专项附加扣除的。但有不少购房者在申请完房贷之后，对住房专项附加扣除并不了解。房贷利息专项附加扣除是什么意思？房贷怎么退个人所得税？

​房贷是一件和很多人生活息息相关的事，人活一辈子，住的问题不解决，怎么安心生活，尤其是对中国人来说，租房子住是不行的，买房子才是最终选择，于是就有了“房贷”，而正常还款一段时间以后，发现房贷余额并没怎么减少，便疑问了，房贷余额怎么计算的？房贷余额计算公式是什么？下面就为大家解答一下。

很多购房者在申请了一笔房贷之后，会有提前还款的想法。房贷办理成功之后，是可以提前还款的，不过需要满足提前还款的条件。房贷提前还款还的是本金还是利息？答案其实非常简单，一起来了解一下吧！

房贷一个基点是0.01%，房贷下调20个点，其中的点就是基点，也就是下调了0.2%。房贷下调后每个月还多少钱，跟已还款期数有关。

房贷利率下调10个点等额本息月供减少56.12元；等额本金月供从第一期减少83.33元递减到最后一期减少0.35元。

​大家在贷款买房时，贷款银行给出的一般都是贷款年利率，然后提供等额本金或等额本息这两种还款方式供选择，最后直接告知房贷月供多少这个结果，但这对于喜欢刨根问底的朋友是不够的，因为没有计算过程，总觉得少了些什么。那么下面，我们就从房贷利率计算公式入手，看看具体计算过程是怎样的。

​很多人认为贷款买房这件事，只有钱不够的人才会选择，其实不然，即使全款买房的钱足够，也有不少人愿意贷款购买，那么选择全款买房和贷款买房的人各自是抱着一种什么心态呢？全款买房和贷款买房哪个划算呢？接下来我们一起来分析一下。

房贷下调0.15，指的是下调了0.15%，下调后，具体需参考你的贷款金额、还款年限、还款方式来计算。以100万、20年、等额本息的方式为例，下调0.15%后，每月月供可以少还72.47元。

房贷利率下调时，公积金贷款还款金额不受影响，银行贷款只有lpr浮动利率组成的贷款利率才会降低还款金额。